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由于地下工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜，完成后的防水層基本都處于隱蔽部位，造成地下工程滲漏原因也比較復(fù)雜，概括起來主要原因有：建筑物投入使用時(shí)間長(zhǎng)，防水材料自然老化，導(dǎo)致防水層性能減弱，需要進(jìn)行正常維修與更換；自然災(zāi)害，諸如地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨等不可抗力因素引起的防水層的破壞和建筑物損壞；人為因素：目前經(jīng)常遇到的、在防水層合理使用壽命期限內(nèi)出現(xiàn)的工程滲漏，主要是工程質(zhì)量問題，是由設(shè)計(jì)、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。

一、防水設(shè)計(jì)方面
1、認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)
這種誤區(qū)主要體現(xiàn)在認(rèn)為地下工程防水就是防地下水，而在地下水位以上的部位就可以不設(shè)防水措施。
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理
結(jié)構(gòu)混凝土未采用抗?jié)B混凝土，一些地下工程的結(jié)構(gòu)混凝土按普通混凝土設(shè)計(jì)，無(wú)抗?jié)B等級(jí)要求。
變形縫留置不合理，如超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)不設(shè)變形縫，同時(shí)未采取防裂和適應(yīng)變形措施；變形縫留置位置不合理，滲漏后維修難度較大；結(jié)構(gòu)變形縫中未設(shè)置中埋式止水帶；地下室頂板平面變形縫兩側(cè)無(wú)擋水墻。
3、防水方案不當(dāng)
①設(shè)防措施不當(dāng)
未按防水等級(jí)設(shè)防；地下工程未采用連續(xù)而全封閉的防水設(shè)防措施；特殊工程部位未采取特殊的、符合工程特點(diǎn)的防水措施；地下工程防水設(shè)防高度，不符合地下工程規(guī)范中規(guī)定的“應(yīng)高出室外地坪高程500 mm以上”的要求，出現(xiàn)低于500 mm甚至在散水以下的防水設(shè)防高度。
②選材不當(dāng)
在多道設(shè)防中，卷材與卷材、涂料與涂料、卷材與涂料搭接未考慮相容性，防水層間相容性差，使每道防水層作用不是疊加增強(qiáng)，而是互相消減了各自的防水功能。
在地下工程中選用耐水性、抗摻性差的防水材料。
在突出基面構(gòu)造多、變截面多的地下工程中，選用卷材作防水設(shè)防材料，防水層貼合性無(wú)法保證。
在長(zhǎng)期處于振動(dòng)狀態(tài)下的工程，大量選用剛性防水材料，易導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。
③細(xì)部構(gòu)造不明確
設(shè)計(jì)只對(duì)防水工程標(biāo)明所用防水材料，但無(wú)性能指標(biāo)要求；對(duì)涂料只提及涂刷道數(shù)，無(wú)厚度要求。
對(duì)地下工程的細(xì)部構(gòu)造無(wú)節(jié)點(diǎn)圖和細(xì)部要求，施工時(shí)依據(jù)不準(zhǔn)確，出現(xiàn)問題的較多。
房屋周圍不設(shè)計(jì)散水，影響建筑周圍排水，增加了地下室滲漏幾率；房屋周圍設(shè)計(jì)散水時(shí)，散水與主體墻之間的縫隙無(wú)嵌填密封材料要求。
二、防水材料方面
1、材料性能不過關(guān)
對(duì)地下建筑防水工程重要性認(rèn)識(shí)不足及低價(jià)中標(biāo)的誤導(dǎo)，導(dǎo)致工程選用了耐水性差、吸水率高、壽命短的防水材料。
2、配套材料與配件不過關(guān)
許多防水材料中所需用的基層處理劑、膠粘劑、稀釋劑、胎體增強(qiáng)材料、密封材料及水落口、管根、陰陽(yáng)角等所需配件質(zhì)量無(wú)法過關(guān)，地下工程防水難以系統(tǒng)化。
三、防水施工方面
1、結(jié)構(gòu)混凝土不合要求
水泥用量少于規(guī)定值。按照有關(guān)規(guī)定，地下工程的防水混凝土，水泥用量≥320 kg/立方米，摻有活性摻合料時(shí)，水泥用量≥280 kg/立方米。當(dāng)工程用混凝土低于上述規(guī)定，難以達(dá)到抗?jié)B等級(jí)，引起混凝土松散、破碎。
混凝土振搗不密實(shí)，尤其是鋼筋比較密集的部位，常常是振搗的簿弱環(huán)節(jié)。
2、施工縫留置不合理。
混凝土養(yǎng)護(hù)不夠。按照有關(guān)規(guī)定，混凝土采取保濕養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14 d，但立墻養(yǎng)護(hù)很少采用保濕措施，容易造成較多的混凝土裂縫，表面出現(xiàn)粉化等現(xiàn)象。
3、抗?jié)B混凝土疏松、出現(xiàn)孔洞
防水基面不達(dá)要求
由于防水為專業(yè)分包，防水基層大多由總包方施工，許多工程的防水基層達(dá)不到規(guī)范要求，為完成進(jìn)度，在不具備防水施工條件的基層上強(qiáng)行進(jìn)行防水施工
4、防水施工不專業(yè)
防水施工單位照抄規(guī)范、套用圖集，不能根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程概況和特點(diǎn)、所選用材料特性和施工工藝及操作要求進(jìn)行防水深化設(shè)計(jì)。
程序不合理、施工不規(guī)范，例如涂層未分層、多遍涂布，側(cè)墻卷材防水層無(wú)防滑移措施，造成大面積空鼓、整體滑落；施工單位缺乏職業(yè)道德，防水材料的厚度及質(zhì)量不達(dá)設(shè)計(jì)要求。
5、細(xì)部做法不明確
加強(qiáng)層：①未設(shè)置加強(qiáng)層；②加強(qiáng)層厚度和寬度不足；③加強(qiáng)層與基層及主體防水層不能滿粘。
管根：①管根混凝土不密實(shí)；②管根防水高度不夠；③管根周圍未留嵌填密封材料的凹槽。
防水搭接與收頭：①搭接寬度不足，搭接縫焊接不牢；②收頭不牢，無(wú)固定措施，收頭高度未高出室外自然地坪500 mm以上。
6、成品保護(hù)不到位
四、其他方面

防水工程造價(jià)偏低、低價(jià)中標(biāo)，甚至實(shí)際操作低于成本中標(biāo)；質(zhì)量監(jiān)管不到位，不能嚴(yán)格堅(jiān)持“三檢”；工程使用不善，維護(hù)不及時(shí)。

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